Nhà ở thương mại là gì và những quy định tiêu chuẩn cần biết

Nếu như nhà ở xã hội có mức giá hấp dẫn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng nhưng lại bị giới hạn về mặt diện tích thì những gia đình có tài chính và thu nhập tốt hơn mong muốn có tổ ấm với không gian rộng rãi có thể lựa chọn hình thức nhà ở thương mại. Vậy nhà ở thương mại là gì? Cần lưu ý những vấn đề gì khi lựa chọn mua nhà ở thương mại? Bài viết dưới đây sẽ giúp các bạn giải đáp những thắc mắc trên.

Nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại là những căn hộ, nhà ở do các tổ chức hoặc cá nhân thuộc các thành phần kinh tế khác nhau đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán hoặc cho thuê lâu dài. Trong đó chung cư thương mại thường được hiểu là những căn hộ hướng tới khách hàng có thu nhập ổn định và việc mua chung cư thương mại không giới hạn đối tượng người mua, tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính. Với giá thành hợp lý và chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt mà nhà ở thương mại cũng là sự lựa chọn cho nhiều hộ gia đình hiện nay.

Đặc điểm của nhà ở thương mại

Ngày nay quá trình đô thị hóa phát triển ngày càng manh mẽ nhất là tại các thành phố lớn khiến cho quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Với nhu cầu sở hữu tổ ấm riêng đặc biệt là các gia đình trẻ lập nghiệp tại các thành phố ngày càng nhiều nên việc có nên lựa chọn mua nhà ở thương mại hay không là vấn đề rất nhiều gia đình ãy an tâm.

Vậy trước hết phải hiểu rõ đặc điểm của nhà ở thương mại là gì và nó có phù hợp với nhu cầu và mong muốn của gia đình hay không thì bạn hãy nghiên cứu qua một vài đặc điểm của nhà ở thương mại dưới đây:

Diện tích đa dạng
Do nhu cầu sử dụng khác nhau nên để bán và cho thuê được dễ dàng thì các chủ đầu tư cũng xây dựng nhà ở thương mại với nhiều loại diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều gia đình có số lượng người khác nhau.

Vị trí thuận tiện
Do loại hình chung cư hiện nay có thể tiết kiệm nhiều diện tích đất lại cung cấp chỗ ở hiện đại, tiện nghi và có giá thành vừa phải nên loại hình này đang có nguồn cung rất cao. Dựa vào nguồn cung của thị trường và mong muốn nhu cầu của nhiều khách hàng nên nhiều chủ đầu tư xây dựng nhiều dự án ở các vị trí khác nhau thuận tiện cho việc di chuyển.

Tiện ích đồng bộ
Không chỉ cung cấp nơi ở, nhu cầu về không gian sống ngày càng tăng cao nên các chủ đầu tư cũng thiết kế các khu chung cư dần dần cũng đầy đủ các tiện ích từ: giáo dục, y tế, mua sắm, thể thao, vui chơi – giải trí,…

Pháp lý rõ ràng
Bạn hoàn toàn có thể yên tâm về pháp lý nếu sử hữu nhà ở thương mại. Tuy nhiên để đảm bảo thì trước khi lựa chọn mua bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư để lựa chọn được những sản phẩm tốt nhất.

Giá cả hợp lý
Nếu như sở hữu một căn nhà riêng ở thành phố là một điều khó khăn thì đối với loại hình chung cư thương mại đã mang đến cơ hội cho nhiều gia đình có được tổ ấm riêng trở nên dễ dàng hơn. Với căn hộ từ 1-3 phòng ngủ đã có thể đáp ứng được nhu cầu ở cho các gia đình trẻ đến gia đình có 3 thế hệ.

Quy định về nhà ở thương mại

Đối tượng được mua nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại không giới hạn đối tượng người mua, chỉ cần người có nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư đáp ứng được khả năng tài chính thì đều có thể mua được. Đối tượng mua nhà ở thương mại bao gồm cả đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội nếu có nhu cầu.

Chính sách vay vốn của nhà ở thương mại

Đối với nhà ở thương mại bạn sẽ được vay 70% giá trị nhà ở, thời gian vay lịnh hoạt từ 15-30 năm, lãi suất cạnh tranh. Do vậy nhà ở thương mại thu hút cả những khách hàng có thu nhập thấp nhưng mang tính chất ổn định, có thể thanh toán tiền trả kỳ hạn mỗi tháng cho ngân hàng.

Quy định về tiêu chuẩn xây dựng nhà ở thương mại

Tại Điều 24 luật nhà ở 2014 quy định:

Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư quyết định lựa chọn nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn xây dựng.

Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Theo đó, mỗi loại nhà ở thương mại sẽ có các tiêu chuẩn khác nhau phụ thuộc vào chủ đầu tư quyết định lựa chọn. Trong đó, loại hình căn hộ thương mại hay còn gọi lại Shophouse là dạng căn hộ được xây dựng với mục đích kết hợp nhà ở và cửa hàng kinh doanh để có thể cho thuê ngắn hạn, dài hạn và tự kinh doanh nên thiết kế sẽ khác một chút so với nhà ở thông thường.

Quy định về thủ tục xây dựng nhà ở thương mại

Về thủ tục trong việc xây nhà ở thương mại sẽ cần đảm bảo thực hiện các thủ tục cụ thể như sau:

Thủ tục quyết định chủ trương đầu tư

Thực hiện theo Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công và thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở của cấp có thẩm quyền. Đây là điều kiện đầu tiên để chọn nhà thầu và đồng ý về chủ trương thực hiện dự án đảm bảo tính pháp lý cho các chủ đầu tư thực hiện các bước tiếp theo.

Lựa chọn chủ đầu tư

Xây dựng nhà ở thương mại sẽ phải đảm bảo yêu cầu về chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 21 Luật Nhà ở 2014 về điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại đó là:

1. Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.
2. Có vốn pháp định, theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và có vốn ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.
3. Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật

Ngoài ra còn phải đảm bảo về hình thức sử dụng đất để thực hiện đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có thể là:

• Diện tích xây dựng nhà ở thương mại phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp
• Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở thương mại cho thuê, cho thuê mua, bán.
• Được nhà nước cho thuê đất nhằm xây dựng nhà ở với mục đích cho thuê.
• Nhận chuyển QSDĐ để xây dựng nhà ở thương mại theo đúng quy định của pháp luật.
• Để có thể thực hiện dự án đầu tư nhà ở thương mại sẽ cần đảm bảo các thủ tục chấp thuận và yêu cầu về nhà đầu tư, được lựa chọn làm nhà đầu tư theo đúng quy định, đảm bảo việc sở hữu đất hợp pháp với nhiều thủ tục chứng minh năng lực….

Quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

Thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà ở thương mại rất linh hoạt. Tuy nhiên để có thể chuyển nhượng hợp động mua bán nhà ở thương mại cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD:

Tổ chức cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan  nhà nước có thẩm quyền.

Tổ chức, cá nhân đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng này cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ. Trong trường hợp mua bán với chủ đầu tư có nhiều nhà ở thì phải chuyển nhượng toàn bộ số nhà trong hợp đồng đó.

Nếu bên chuyển nhượng có nhu cầu chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư thì bên chuyển nhượng phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở hoặc phục lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng.

Một số dự án nhà ở thương mại giá rẻ ở Hà Nội

• Dự án Manhattan Tower
• Dự án Park View Residence
• Dự án Xuân Mai Sparks Tower
• Dự án The K Park Văn Phú
• Dự án Chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển
• Chung cư FLC Garden City Đại Mỗ
• Tòa tháp Thiên Niên Kỷ- Hà Đông
• Chung cư Samora Premier Hà Đông
• Chung cư Luxury Park View
• Chung cư Cầu Giấy Center Point
• Chung cư Park View City – E4 Yên Hòa
• Chung cư The Golden An Khánh
• Chung cư Gemek Primium
• Dự án Athena Đại Kim
• Chung cư Sky Cental
• Chung cư Imperial Plaza
• Chung cư Eco Lake View
• Chung cư Gelexia  Riverside
• Dự án Iris Garden
• Chung cư Hateco Apollo Xuân Phương
• Chung cư FLC Green Home
• Chung cư Mỹ Đình Pearl
• Dự án Golden Palm
• Rivera Park Hà Nội

Nếu bạn cần tư vấn tư vấn chi tiết về nhà ở thương mại có thể liên hệ trực tiếp với tôi qua hotline: 096.1593.999 hoặc truy cập https://ngoquocdung.com/ để cập nhập tin mới nhất