Căn hộ chung cư hiện nay đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình đặc biệt là các gia đình trẻ. Tuy nhiên để mua được căn hộ tốt thì không phải là dễ đối với những người chưa có kinh nghiệm. Bài viết dưới đây sẽ giúp cho bạn đọc có cái nhìn tổng quát về chung cư và từ đó đưa ra những quyết định đúng đắn và sáng suốt nếu đang có nhu cầu mua chung cư.
Nhà chung cư là gì?
Chung cư là nhà có 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi , cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng dùng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Có thể hiểu đơn giản chung cư là khu nhà ở bao gồm nhiều các các hộ gia đình sinh sống. Trong các khu nhà chung cư thường được bố trí nhiều các căn hộ được bố trí khép kín nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ.
Chung cư phù hợp với ai?
Với dân số đông, diện tích đất ngày càng hạn hẹp, việc tìm được một ngôi nhà phù hợp ở thành phố là điều khó khăn đối với nhiều hộ gia đình. Nhà có mức giá hợp lý thì thường nằm trong ngõ sâu, xa trung tâm thành phố, giao thông không thuận tiện, không có nhiều tiện ích, không gian riêng cho cả gia đình. Những ngôi nhà nằm gần trung tâm, giao thông thuận tiện thì thường có mức giá cao không phù hợp với các gia đình trẻ và những gia đình có tài chính và thu nhập trung bình.
Chung cư hầu như phù hợp với các gia đình trẻ bởi có hệ thống tiện ích đồng bộ phục cho cuộc sống bận rộn của người trẻ. Môi trường thoáng mát, nhiều cây xanh, có khu vui chơi, giải trí cho con trẻ và những khoảng không gian riêng để gia đình cùng nghỉ ngơi, thư giãn nên cũng phù hợp cả với những gia đình có đa thế hệ.
Nên chọn mua chung cư hay mua nhà đất?
Mua nhà chung cư để tận hưởng hệ thống tiện ích hiện đại hay mua nhà mặt đất với quyền tự chủ trong tay. Đó là câu hỏi mà khiến nhiều người phải đau đầu. Thực ra không có cái nào là tốt và cái nào là chưa tốt, quan trọng vẫn là yếu tố phù hợp. Dưới đây là một số ưu điểm và nhược điểm của chung cư và nhà đất. Bạn nên xem hình thức nào phù hợp với nhu cầu, mong muốn và sở thích của các thành viên trong gia đình.
Ưu – Nhược điểm của Chung cư
Ưu điểm
- Vị trí trung tâm hoặc gần trung tâm, hệ thống hạ tầng đồng bộ. Giúp cho việc di chuyển dễ dàng và thuận tiện.
- Khi sở hữu căn hộ chung cư ở một dự án đồng nghĩa với việc bạn và gia đình sẽ được thừa hưởng toàn bộ tiện ích đồng bộ tại dự án và xung quanh dự án đó như: trường học, bệnh viện, công viên, khu vui chơi trẻ em, khu mua sắm, dịch vụ cộng đồng,…
- Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên một mặt bằng điều này khiến bạn có thể dễ dàng chăm sóc con cái và chăm sóc người già được tốt hơn.
- Khu dân trí cao, văn minh, lối sống được đồng bộ hóa nhờ có ban quản lý điều tiết giúp cho sinh hoạt cộng đồng được hòa nhập hơn.
- An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24. Bên cạnh đó việc áp dụng các hệ thống công nghệ như hệ thống camera, thẻ từ, hệ thống nhận dạng khuôn mặt,…
- Nếu bạn chọn tầng cao (thường thì từ tầng 8 trở lên) thì không khí sẽ rất thoáng đãng, hạn chế được các con côn trùng như: Gián, muỗi, ruồi,..Bên cạnh đó ở tầng cao bạn sẽ có tầm view khoáng đạt, giúp bạn thư giãn hơn.
- Đối với các dự án chung cư hiện nay khi mở bán đều được các ngân hàng lớn bảo lãnh cho vay vốn. Chính vì vậy bạn nên tận dụng chính sách hỗ trợ ban đầu để giảm áp lực tài chính.
Nhược điểm
- Căn hộ chung cư luôn được quản lý chặt chẽ nên căn hộ của bạn có vấn đề gì cần sửa chữa hay xây dựng thì bạn phải được sự đồng ý của ban quản lý. Nhiều lúc cần phải nhanh chóng giải quyết vấn đề nhưng lại chờ sự đồng ý của bản quản lý gây mất nhiều thời gian và cảm thấy khó chịu.
- Nếu dự án bạn chọn chỉ có một tòa nhà và không có tiện ích gì thì sau này khi về ở bạn sẽ gặp rất nhiều bất lợi trong việc sinh hoạt hằng ngày.
- Vì ở chung với nhiều hộ gia đình nên nếu việc cách âm không tốt thì gia đình bạn sẽ bị ảnh hưởng bởi những tiếng ồn, tạp âm khó chịu.
- Hàng tháng phải chịu các khoản phí cố định như: phí gửi xe, phí dịch vụ…
- Bạn phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau vì lý do sử dụng chung hệ thống hạ tầng nên nếu gia đình xung quanh có vấn đề gì thì mình cũng tạo điều kiện để họ xử lý.
- So với nhà đất thì giá căn hộ chung cư sẽ tăng chậm hơn và chung cư dễ bị xuống cấp theo thời gian.
Nhà đất
Ưu điểm
- Nhận được sổ đỏ luôn, có tính an toàn cao. Hơn thế nữa bạn có thể dễ dàng lựa chọn vị trí xây dựng, thiết kế công trình theo sở thích.
- Gia đình bạn có thể thoài mái tự do làm điều mình thích. Bạn có thể dễ dàng sang sửa, cơi nới hay tổ chức những bữa tiệc suốt đêm mà không sợ ai ý kiến.
- Không phải trả các khoản chi phí hàng tháng nữa.
- Nếu có điều kiện bạn có thể mua đất rộng để thiết kế sân vườn, tiểu cảnh.,.
- Giá cả nhà đất dễ dàng tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư.
Nhược điểm
- Giá mua sẽ đắt hơn chung cư rất nhiều
- Xung quanh nhà sẽ không có nhiều tiện ích như các dự án chung cư.
- Đôi khi dân trí xung quanh không cao thì sẽ khiến bạn bị khó chịu..
- Ngõ ngách nhiều, hẻm bé khó di chyển. Nếu nhà có việc thì khó có chỗ để đủ xe nhất là chỗ để ô tô.
- Ở nhà đất dễ bị nồm ẩm và bị các con côn trùng bay vào nhà.
Các loại căn hộ chung cư thông thường
Căn hộ chung cư thông thường
Đây là căn hộ chung cư phổ biến ở hầu hết các chung cư cao tầng. Căn hộ thông thường có cấu trúc cơ bản như: Phòng bếp, phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh,..
Căn hộ Studio
Là căn hộ có diện tích nhỏ, phù hợp với những người độc thân. Bên trong không có vách ngăn nhưng vẫn đảm bảo công năng các phòng.
Căn hộ Officetel
Là căn hộ đảm nhiệm nhiều chức năng mới: làm nơi ở, văn phòng, khách sạn,..Có diện tích từ 25-50m2 và chỉ được sở hữu 50 do tính đặc thù
Là căn hộ để ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Thường nằm ở tầng trệt của tòa chung cư. Thời hạn sở hữu 50 năm.
Duplex
Là hình thức căn hộ được thiết kế thông tầng ít nhất giữa hai tầng liền kề trong tòa nhà. Có thể nằm xen kẽ giữa các tầng chứ không nhất thiết phải là tầng cao nhất của tòa nhà.
Penhouse
Penthouse là căn hộ cao cấp nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà, có diện tích rộng lớn, được bố trí nội thất sang trọng.
Sky Villa
Là sự kết hợp giữa căn hộ hạng sang và biệt thự truyền thống nằm ở vị trí cao nhất của tòa nhà. Sky Villa tích hợp đầy đủ tiện ích sang trọng và riêng biệt như: lối đi riêng, bể bơi, khoảng không gian sân vườn,..
Căn hộ kép Dual Key
Là loại hình căn hộ kép có chung cửa ra vào. Bên trong lại được chia làm hai lối đi riêng biệt: 1 lối dẫn đến phòng chính, một lối dẫn đến phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ khu vực chức năng như: phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng ăn..
Kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư
Khi đã hiểu được ưu nhược điểm của chung và từng loại hình căn hộ chung cư hiện nay và nếu bạn quyết định chọn chung cư là tổ ấm tương lai của gia đình thì việc chọn mua cũng không phải là điều dễ dàng đối với người thiếu kinh nghiệm. Sau đây là một số lưu ý giúp cho bạn đọc hiểu rõ hơn và có những quyết định đúng đắn và phù hợp.
Xác định vị trí chung cư
Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, đi làm,..). Căn cứ vào tài chính của gia đình để chọn những dự án ở vị trí phù hợp.
Kiếm tra pháp lý
Hiện nay có nhiều dự án mở bán ngay khi bắt đầu xây dựng. Để tránh rủi ro không đáng có thì bạn cần tìm hiểu lịch sử của khu đất đó, hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư.
Tìm hiểu chi tiết về chủ đầu tư
Trước khi mua chung cư bạn phải tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư là có nhiều kinh nghiệm triển khai trong lĩnh vực bất động sản, có đủ năng lực tài chính thì mới yên tâm.
Đánh giá tiện ích nội khu, ngoại khu
Ưu điểm đáng giá của chung cư so với nhà đất là được thừa hướng hệ sinh thái tiện ích,đồng bộ, khép kín. Chính vì vậy khi tìm hiểu về căn hộ thì bạn phải xem dự án đó có tích hợp được nhiều tiện ích không?
An ninh là tiêu chí quan trọng
Bạn cần xem chung cư có được trang bị đầy đủ hệ thống phòng chống cháy nổ không, cách quản lý ra vào ra sao? Có hệ thống camera giám sát không?…
Khu vực gửi xe
Bạn cần tìm hiểu xem dự án có khu vực để xe thuận tiện không? Có đủ rộng và đủ an toàn không?
Hi vọng với mốt số thông tin cơ bản về loại hình căn hộ chung cư và những điều cần lưu ý khi mua chung cư thì bạn đọc cũng đã có những quyết định riêng cho mình phù hợp với nhu cầu về tài chính và sở thích của mỗi gia đình.
Quý khách có thể tham khảo mẫu căn hộ chung cư mới nhất Đông Anh tại đây: chung cư Vinhomes Cổ Loa
