Hiện nay giá bán Vinhomes Smart City đang là yếu tố được rất nhiều quý anh chị khách hàng quan tâm. Dưới đây là thông tin chi tiết về giá bán và một số phân tích về các yếu tố cấu thành nên bảng giá để quý khách hàng có thể nắm được rõ để từ đó có những sự lựa chọn sản phẩm phù hợp với điều kiện, nhu cầu, mong muốn của gia đình mình.
[Cập nhật] Bảng giá Vinhomes Smart City tháng 11/2021
Là một đại đô thị rộng 280 ha được quy hoạch với nhiều dòng sản phẩm, nhiều phân khu, nhiều tòa căn hộ với nhiều chính sách bán hàng và thời điểm mở bán khác nhau nên giá bán cũng có sự chênh lệch nhất định. Hiện tại Vinhomes Smart City – trực tiếp chủ đầu tư Vingroup đang triển khai mở bán 5 phân khu với tổng là 17 tòa căn hộ thuộc dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire. Giá bán luôn là yếu tố mà quý khách hàng quan tâm đầu tiên và muốn hiểu rõ để có thể quyết định lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của gia đình mình.
Giá bán chung cư Vinhomes Smart City
Khi tìm hiểu về giá bán chung cư Vinhomes Smart City có thể làm quý khách hàng mất khá nhiều thời gian và thậm chí là gặp nhiều khó khăn trong việc chọn lọc thông tin. Chính vì vậy dưới đây chúng tôi sẽ tổng hợp một số thông tin về giá bán các loại căn hộ và những yếu tố ảnh hưởng tới giá bán căn hộ tại Vinhomes Smart City để quý anh chị có thể dễ dàng hình dung và tiết kiệm thời gian khi nghiên cứu mua căn hộ tại dự án này.
Đại đô thị Vinhomes Smart City của tập đoàn Vingroup hội tụ mọi yếu tố và điều kiện trở thành một không gian sống đẳng cấp và tiện nghi với 3 dòng sản phẩm nhà ở trung và cao cấp như sau:
- Vinhomes Sapphire : ĐANG mở bán
- Vinhomes Ruby: chưa mở bán
- Vinhomes Diamond: chưa mở bán
Giá bán căn hộ dòng Sapphire
Những căn hộ đang triển khai mở bán hiện nay tại dự án Vinhomes Smart City thuộc dòng sản phẩm Vinhomes Saphire. Đây là dòng sản phẩm được Vingroup định giá là dòng sản phẩm thuộc phân khúc trung – cao cấp với thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng nên thích hợp với những người trẻ, năng động ưa thích công nghệ và linh hoạt trong cuộc sống và công việc. Hiện nay chủ đầu tư đã cho ra mắt 5 phân khu: Sapphire 1, Sapphire 2, Sapphire 3, Sapphire 4 và Grand Sapphire. Mức giá của các phân khu Sapphire dao động từ 33tr/m2 – 50tr/m2. Đây là mức giá dao động khá rộng do phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Với mức giá dao động khá rộng, các căn hộ tại phân khu Vinhomes Sapphire của Vinhomes Smart City có mức giá hợp lý phù hợp với đông đảo khách hàng có thu nhập tầm trung là đã có thể sở hữu nhà Vinhomes.
- Vị trí tòa: Trong một đại đô thị rộng lớn như Vinhomes Smart City thì vị trí tòa căn hộ có ảnh hưởng khá nhiều đến mức giá bán căn hộ. Những căn hộ thuộc tòa có vị trí đẹp như: gần khu công viên trung tâm, gần trục đường lớn , gần các khu đại tiện ích của dự án như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại sẽ có mức giá cao hơn so với các tòa ở xa các khu tiện ích và ngược lại.
- Hướng căn hộ: Đối với căn hộ chung cư thì đa phần quý anh chị khách hàng thích lựa chọn hướng ban công Đông Nam vì nó sẽ mát vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông. Đó cũng là tâm lý chung khi đi mua nhà của người Á Đông, chính vì vậy nhưng căn hộ thuộc dọc trục hướng Đông Nam, Nam, Đông, Bắc sẽ có mức giá cao hơn so với các căn dọc trục hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc.
- Khoảng tầng: Các tòa căn hộ tại Vinhomes Smart City thường có chiều cao từ 30 – 38 tầng. Thông thường sẽ chia làm 3 khoảng tầng: khoảng tầng thấp ( từ tầng 2 đến tầng 5), khoảng tầng cao (từ tầng 30 đến tầng 38) và khoảng tầng trung là các tầng còn lại. Trong đó nhưng căn hộ thuộc tầng trung sẽ có mức giá cao hơn so với khoảng tầng thấp và tầng cao.
- Tầm view: Những căn hộ mà ban công có tầm view thoáng không bị chắn hoặc tầm view đẹp ra hồ, bể bơi hay các khu tiện ích đẹp sẽ có giá cao hơn so với những căn hộ có tầm view bị hạn chế.
- Số căn hộ: Với các căn hộ Vinhomes, những tầng và căn hộ có mã căn là số 04, 07, 13, 14 sẽ thường được ký hiệu lại bằng các số lần lượt là 05A, 08A, 12A, 15A vì theo quan điểm của nhiều người thì đó là những con số không may mắn. Bởi vậy những tầng và căn hộ có số này sẽ thường có giá rẻ hơn so với tầng và căn hộ có số khác.
- Thời điểm mua: Thời điểm mua cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới giá bán căn hộ. Bởi mỗi thời điểm chủ đầu tư sẽ có các chương trình ưu đãi, chiết khấu khác nhau dành cho khách hàng. Thông thường thời điểm mở bán đầu tiên của dự án, các căn hộ sẽ có mức giá tốt nhất, sau đó giá sẽ tăng dần theo lộ trình của chủ đầu tư và tiến độ xây dựng của dự án.
Giá bán căn hộ dòng Ruby
Hiện nay dòng sản phẩm Vinhomes Ruby vẫn chưa chính thức mở bán nên chưa có mức giá chi tiết. Đây là dòng căn hộ cao cấp hơn, hướng tới việc đem đến không gian sống rộng rãi, cuộc sống đầy đủ dịch vụ và tiện ích cho các gia đình. Tại Vinhomes Smart City dòng căn hộ Vinhomes Ruby sẽ chiếm tổng 30% số lượng căn hộ của toàn dự án.
Các căn hộ tại Vinhomes Ruby sẽ được thiết kế và hoàn thiện theo tiêu chuẩn cơ bản giống như căn hộ tại các dự án của Vinhomes đã đi vào hoạt động như: Vinhomes Green Bay, Vinhomes Times City, Vinhomes Skylake, Vinhomes Gardenia,….Do đó, theo dự kiến của chúng tôi thì giá căn hộ Vinhomes Ruby tại Vinhomes Smart City sẽ có mức giá cao hơn và dao động trong khoảng 40tr – 60tr/m2.
Giá bán căn hộ dòng Diamond
Tại dự án Vinhomes Smart City, căn hộ thuộc dòng sản phẩm Vinhomes Diamond chỉ chiếm số lượng rất ít. Với 3 tòa tại vị trí gần trung tâm công viên và được coi là vị trí đẹp nhất tại dự án. Là dòng sản phẩm cao cấp hướng tới đối tượng khách hàng thuộc giới thượng lưu, các căn hộ tại đây có diện tích lớn và được thiết kế sang trọng, nội thất cao cấp nhập khẩu xứng tầm với chủ sở hữu căn hộ. Do đó giá căn hộ Vinhomes Diamond sẽ có giá mức giá cao nhất. Dự kiến mức giá sẽ từ 60tr/m2 trở lên.
Giá bán chung cư Vinhomes Smart City có phải là đắt ?
Giá bán chung cư Vinhomes Smart City từ thời điểm đầu mở bán chỉ từ 28 triệu/m2 – 38 triệu/m2. Theo chia sẻ của đại diện chủ đầu tư thì lộ trình tăng giá của Vinhomes Smart City từ khi mở bán đến khi bàn giao căn hộ sẽ tăng khoảng 15% – 20%. Hiện nay giá bán dòng căn hộ Sapphire đang dao động từ 33 triệu – 50 triệu/m2 thùy theo từng vị trí phân khu và thời gian nhận nhà khác nhau.
Hầu như có rất nhiều quý anh chị khách hàng khi nói đến giá tiền/m2 của Vinhomes Smart City thì đều có nhận xét chung là giá cao. Bởi đơn thuần quý anh chị chỉ đang so sánh giá bán Vinhomes Smart City với giá bán các chung cư khu vực quanh dự án của các chủ đầu tư không cùng phân khúc. Như vậy sự so sánh đó thật sự là khập khiễng bởi Vinhomes là thương hiệu Bất động sản cao cấp đã có thương hiệu và đã được công nhận trên thị trường. Mỗi khu đô thị của Vinhomes triển khai đều tạo ra những giá trị khác biệt và những trải nghiệm sống đẳng cấp cho khách hàng.
Vậy giá bán chung cư Vinhomes Smart City có thật sự đắt hay không thì mời anh chị cùng tìm hiểu một vài yếu tố cấu thành nên giá bán căn hộ của Vinhomes Smart City nói riêng và các dự án của Vinhomes nói chung để có những phân tích và lựa chọn hợp lý nhất.
Phương pháp tính giá bán sản phẩm của chủ đầu tư Vinhomes nói riêng và các chủ đầu tư khác nói chung đều dựa trên chi phí triển khai và kỳ vọng lợi nhuận của chủ đầu tư.
Để định giá được căn hộ tại Vinhomes Smart City thì chủ đầu tư dựa vào các yếu tố sau:
+ Vị trí bất động sản: Vị trí dự án Vinhomes Smart City được coi là rất tiềm năng bởi nằm tiệm cận với các tuyến đường bộ quan trọng để kết nối giao thông. Sắp tới dự án sẽ được coi là trung tâm mới tại khu vực phía Tây Hà Nội.
+ Thương hiệu: Vinhomes là thương hiệu bất động sản hàng đầu tại thị trường BĐS Việt Nam.
+ Chi phí xây dựng căn hộ: Chi phí nguyên vật liệu để xây dựng căn hộ.
+ Chi phí xây dựng hạ tầng, tiện ích: Vinhomes đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích thông minh, hiện đại và hấp dẫn chưa từng có. Tất cả đều tích hợp đầy đủ trong dự án đảm bảo phục vụ mọi nhu cầu trong cuộc sống của cư dân.
+ Chi phí bán hàng
+ Lợi nhuận
+ Chi phí khác: các yếu tố về hạ tầng trong tương lai, cảnh quan tiện ích…
Có lẽ yếu tố tạo nên sự khác biệt lớn nhất tại các đô thị Vinhomes so với các dự án khác đó không chỉ là nằm ở chất lượng của căn hộ mà là ở hệ thống hạ tầng, tiện ích và dịch vụ quản lý đạt tiêu chuẩn 5 sao để tạo nên một cuộc sống chất lượng hơn cho cư dân. Với mong muốn đem đến cho thị trường những sản phẩm – dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế và những trải nghiệm hoàn toàn mới về phong cách sống hiện đại, ở bất cứ lĩnh vực nào Vingroup cũng tạo nên những sản phẩm, dịch vụ có chất lượng tối ưu, mang lại sự hài lòng cho khách hàng ở mức độ cao nhất.
Quý anh chị khó có tìm thấy dự nào cùng khu vực có hàng trăm sân tập tenis, bóng rổ, cầu lông,…phục vụ nhu cầu tập luyện thể thao hằng ngày cho cư dân; rồi sân trược Pattin cho các bạn nhỏ, công viên trung tâm rộng lớn với hàng chục công viên chủ đề, hồ điều hòa, vườn nướng BBQ giúp thay đổi không khí cho gia đình vào dịp cuối tuần, vườn Nhật thư thái hay trung tâm thương mại phục vụ nhu cầu mua sắm giải trí, bệnh viện chăm sóc sức khỏe,…. Tất cả đều mang đến chất lượng sống cao nhất mà ít có dự án nào có thể cạnh tranh được.
Hãy tưởng tượng bạn đang được sống tại Thành phố thông minh thu nhỏ với một hệ sinh thái tiện ích khổng lồ, hấp dẫn và độc đáo chưa từng có tại các khu đô thị của Việt Nam. Chỉ cần chạm nhẹ bước chân xuống chân tòa nhà bạn và gia đình đã tận hưởng đầy đủ, trọn vẹn hệ thống tiện ích phục vụ mọi nhu cầu trong cuộc sống mà không cần phải đi đâu xa. Hơn thế nữa sở hữu căn hộ tại dự án Vinhomes Smart City, bạn đã mang đến cho gia đình sự an toàn, thư thái, không gian sống trong lành và dịch vụ tiện nghi tối đa. Đây chính là giá trị sống đẳng cấp mà Vingroup tâm huyết trao gửi cho cư dân tương lai của mình, nó không thể đo bằng số tiền/m2.
Giá bán của dòng căn hộ Sapphire hiện tại đang có mức giá thấp nhất trong 3 dòng sản phẩm của Vinhomes trong Đại đô thị của Vinhomes nhưng cư dân vẫn được sử dụng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích và dịch vụ của Vinhomes. Chính vì vậy đối với các gia đình trẻ vốn tích lũy chưa nhiều hoặc các nhà đầu tư thông minh muốn đầu tư lâu dài thì đây chính là sản phẩm thích hợp để xuống tiền sở hữu căn hộ tại Đại đô thị được coi là “Thành Phố Quốc Tế Của Những Công Dân Toàn Cầu”.
Giá Shophouse Vinhomes Smart City
Shophouse khối đế là xu hướng đầu tư mới cho các nhà đầu tư thông minh bởi luôn dễ dàng kinh doanh và cho thuê, khả năng tăng giá vô cùng lớn, đặc biệt là những căn nằm trên mặt đường chính. Thực tế cho thấy, tại các dự án Vinhomes Timescity, Vinhomes Green Bay hay Vinhomes Gardenia trước đó của Vingroup, giá bán Shophouse khối đế hiện nay đã tăng giá rất nhiều so với thời điểm mua ban đầu.
Tại Vinhomes Smart City Tây Mỗ- Đại Mỗ chỉ có Shop khối đế tại các tòa tháp căn hộ và Shop thương mại dịch vụ. Trong đó:
+ Shophouse khối đế Vinhomes Smart city: là các căn có chiều cao 2 tầng, vừa có thể kinh doanh vừa để ở, thường nằm tại các tòa tháp có vị trí trung tâm hoặc nằm trên mặt đường chính đông người qua lại. Tổng diện tích dao động từ 80m2 đến 170m2. Chiều cao tầng 1 là 4,4m và chiều cao tầng 2 là 2,7m. Tầng 1 sở hữu 50 năm và tầng 2 sở hữu lâu dài.
+ Shop: là các căn có chiều cao 1 tầng, chỉ có thể kinh doanh, có các diện tích điển hình (diện tích thông thủy) là: 35.3m2, 40.2m2, 54.6m2, 63.2m2, 77.5m2, 79m2. Chiều cao tầng 1 là 4,4m. Sở hữu 50 năm.
Cả 2 loại hình Shop & Shophouse đều sẽ được chủ đầu tư Vingroup hoàn thiện mặt ngoài và bàn giao thô bên trong nhằm tạo điều kiện cho chủ sở hữu có thể tùy ý sáng tạo không gian kinh doanh theo ý tưởng của riêng bản thân mình và theo dịch vụ định kinh doanh.
Hiện tại shophouse khối đế Vinhomes Smart City đang có giá bán từ 80tr/m2 trở lên. Tổng giá sẽ dao động từ 5 tỷ – 13 tỷ/căn.
Giá thuê shophouse khối đế Vinhomes Smart City hiện tại đang dao động từ 25 – 35 USD/m2.
Để biết thông tin chi tiết về Shophouse khối đế tại Vinhomes Smart City quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất.
Phí dịch vụ tại Vinhomes Smart City
Phí dịch vụ quản lý căn hộ hàng tháng
Đối với dòng căn hộ Vinhomes Sapphire:
Hiện tại mức phí dịch vụ là 13.000đ/m2 (chưa VAT). Trong 5 năm đầu, Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 5.000đ/m2 nên khách hàng chỉ đóng 8.000đ/m2 thông thủy.-> Vậy tổng phí khách hàng sẽ phải đóng là 8.800đ/m2 (gồm VAT)
Đối với dòng căn hộ Vinhomes Ruby
Dự kiến mức phí dịch vụ của Vinhomes Ruby là 18.000đ/m2 (chưa VAT). Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 2.000đ/m2/3 năm đầu.
Do đó với dòng căn hộ Vinhomes Ruby thì khách hàng sẽ đóng là 15.000đ/m2 (chưa VAT)
Phí gửi xe hàng tháng
- Hiện tại mức phí gửi xe hàng tháng được quy định như sau:
+ Đối với Ô tô: Mức phí là 1.250.000đ/1 ô tô/1 tháng.
+ Đối với Xe máy: Mức phí là 45.000đ/1 xe máy/1 tháng.
- Mức trông giữ xe theo lượt:
+ Đối với Ô tô: Mức phí là 15.000đ/giờ
+ Đối với Xe máy: Mức phí 3.000đ/lượt
Chi phí điện, nước, internet
Ngoài phí dịch vụ nêu trên, cư dân tại dự án Vinhomes Smart City sẽ phải chi trả các khoản chi phí khác như:
+ Chi phí điện: tính theo giá nhà nước
+ Chi phí nước: tính theo giá nhà nước.
+ Chi phí internet: thu trực tiếp từ mạng viễn thông.
Phí sử dụng một số tiện ích
Đối với Vinhomes Sapphire
+ Sử dụng sân thể thao/ Máy tập thể thao ở công viên trung tâm: hoàn toàn miễn phí cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
+ Sử dụng tiện ích vườn Nhật: hoàn toàn miễn phí và dành riêng cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
+ Phí bể bơi: Thu phí với dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, miễn phí đối với dòng sản phẩm Vinhomes Ruby:
+ Bể bơi trong nhà: 20.000đ – 30.000đ/1 lần sử dụng.
+ Bể bơi ngoài trời: 15.000đ/1 lần sử dụng.
+ Phí chèo thuyền Kayak: (Sẽ có khung giá quy định khi đi vào hoạt động cụ thể).
+ Phí tập golf trong nhà: 200.000đ/giờ
+ Phí BBQ: Dự kiến thu phí 200.000 đồng/lượt sử dụng (không quá 2 tiếng và số người sử dụng không quá 5 người).
Đối với Vinhomes Ruby
Cư dân sẽ được sử dụng hoàn toàn miễn phí các tiện ích trong dự án.
Trên đây là thông tin về giá bán Vinhomes Smart City và một số yếu tố ảnh hưởng tới giá của dự án. Những thông tin đã phần nào giúp khách hàng hiểu được lý do tại sao dự án Vinhomes Smart City dù có giá cao hơn so với các dự án lân cận nhưng vẫn được rất nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Để được tư vấn kỹ hơn về căn hộ tại dự án quý khách hàng vui lòng đăng ký vào form hoặc gọi điện trực tiếp để được tư vấn.
[contact-form-7 id=”1306″ title=”Form đăng ký”]
