Biệt thự đơn lập là gì? Một số tiêu chuẩn thiết kế biệt thự quan trọng

Biệt thự đơn lập là dòng sản phẩm “kén ” khách hàng nhưng nó vẫn được giới thượng lưu săn đón lựa chọn làm chốn an cư lý tưởng bởi nhưng ưu điểm vượt trội mà loại hình biệt thự mang lại có thể chiều lòng được những vị “thượng đế ” khó tính nhất.

*Biệt thự đơn lập là dòng sản phẩm có thể làm hài lòng những khách hàng khó tính nhất.*

Nội dung chính trong bài viết

1. Biệt thự đơn lập là gì?

2. Một số tiêu chuẩn thiết kế quan trọng

3. Đặc điểm về tiêu chuẩn thiết kế của biệt thự đơn lập

4. Sự khác nhau giữa biệt thự đơn lập và biệt thự song lập

5. Ưu nhược điểm của biệt thự đơn lập

6. Tham khảo một số mẫu mặt bằng biệt thự đơn lập cơ bản

7. Giá bán và chính sách hỗ trợ khi mua biệt thự đơn lập

8. Tham khảo một số mẫu thiết kế biệt thự đơn lập đẹp 2020

9. Một số mẫu biệt thự đơn lập trong các dự án ở Hà Nội

Biệt thự đơn lập là gì?

Biệt thự đơn lập là những căn hộ sở hữu kiến trúc hiện đại và độc lập theo một chỉnh thể và hình khối riêng biệt. Bốn mặt của biệt thự đơn lập đều sở hữu mặt thoáng hài hòa, gắn liền với không gian sống xung quanh, có công năng sử dụng nhất định. Trong tiếng anh biệt thự đơn lập có nghĩa là Detached Villa.

Biệt thự đơn lập thường rất đơn giản, kiến trúc cũng không cầu kỳ. Nét đặc trưng của biệt thự đơn lập chính là tất cả không gian sống đều gần gũi với thiên nhiên và được thư giãn trong chính căn biệt thự.

Một số tiêu chuẩn thiết kế quan trọng

Mật độ xây dựng thấp.
Đảm bảo mật độ cây xanh, hồ nước toàn khu.
Kiến trúc nội ngoại thất được thiết kế sang trọng và tinh tế.
Có không gian sống yên tĩnh, thoáng đãng, sạch sẽ.
Đảm bảo an ninh, an toàn cao.
Tiện tích đầy đủ từ cơ bản đến cao cấp.

Đặc điểm về tiêu chuẩn thiết kế của biệt thự đơn lập

Về kiến trúc bên ngoài

Hầu như biệt thự đơn lập đều đơn giản về kiến trúc, không quá cầu kỳ nhưng nó thể hiện dấu ấn riêng của từng gia chủ.
Các phong cách thiết kế như hiện đại, tân cổ điển, cổ điển được áp dụng hầu khắp.
Sự tự do trong việc thiết kế đường nét, màu sắc trang trí ….giúp biệt thự trở nên sang trọng, tinh tế và thể hiện được đẳng cấp, gu thẩm mỹ của gia chủ.

Về xây dựng

Phần diện tích xây dựng biệt thự đơn lập phải rộng rãi, xây dựng giữa những lô đất có tường rào bao quanh.
Phần xây dựng không được tiếp giáp với phần tường rào. Hay nói cách khác là khoảng cách từ biệt thự đến tường rào thường đủ rộng để có thể trồng cây, tiểu cảnh…để trang trí thêm vẻ đẹp cho căn biệt thự.
Diện tích của biệt thự đơn lập cần được thiết kế theo tiêu chuẩn gồm 2 phần chính là thiết kế bên ngoài và phần diện tích tổng thể căn nhà.

Về thiết kế nội thất biệt thự đơn lập

Mẫu thiết kế nội thất biệt thự đơn lập

Thiết kế nội thất bên trong biệt thự hầu như mang phong cách thiết kế giống phong cách thiết kế cấu trúc bên ngoài của biệt thự. Mỗi phong cách thiết kế lại có những ưu điểm, đặc trưng riêng như màu sắc, thiết kế, chất liệu,…cần phải đồng nhất và hài hòa với nhau tạo ra không gian sống lý tưởng, đẳng cấp.

Về mật độ xây dựng biệt thự đơn lập

Theo quy định các chỉ tiêu kiến trúc công trình nhà liền kề và biệt thự tại dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 và 1/2000 do sở QHKT TP.HCM ban hành. Đối với mật độ xây dựng biệt thự được quy định như sau:

Biệt thự đơn lập không quá 50%
Biệt thự song lập không quá 55%
Biệt thự đơn lập xây tối đa 3 tầng. Cách tính mật độ xây dựng như sau:
Mật độ xây dựng(%) = Diện tích đất của biệt thự(m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Sự khác nhau giữa biệt thự đơn lập và biệt thự song lập

Diện tích: diện tích của biệt thự song lập nhỏ hơn nhiều so với biệt thự đơn lập. Diện tích của đơn lập phải được thiết kế theo tiêu chuẩn gồm 2 phần chính đó là: phần thiết kế bên ngoài và phần diện tích tổng thể của căn nhà.
Mặt thoáng: biệt thự đơn lập có 4 mặt thoáng còn biệt thự song lập có 3 mặt thoáng do có 1 mặt tiếp giáp với cạnh của căn biệt thự còn lại.
Vị trí: thường các thiết kế biệt thự đơn lập thích hợp ở nhiều khu vực từ nông thôn tới thành phố, trong các khu đô thị nhưng biệt thự song lập là dạng kiến trúc phù hợp với các khu đô thị, trung tâm thành phố.
Giá bán: mức giá bán của biệt thự đơn lập khá đa dạng và thường cao hơn so với biệt thự song lập.

Xem chi tiết: biệt thự song lập

Ưu nhược điểm của biệt thự đơn lập

Ưu điểm

Biệt thự đơn lập có là sản phẩm đắt giá nhất và được nhiều người yêu thích bởi những ưu thế vượt trội của loại hình này so với các hình thức căn hộ khách như:

Biệt thự đơn lập là sản phẩm có diện tích lớn nhất, thường dao động trong khoảng 250 m2 – 500m2 nên bạn có thể dễ dàng lựa chọn cho mình những mẫu thiết kế sang trọng, tinh tế theo phong cách của riêng mình.

Thiết kế độc đáo, tối ưu công năng sử dụng của tất cả các phòng và các khu vực chức năng đồng thời có thể tận dụng tối đa nguồn ánh sáng và gió tự nhiên. Sở hữu 4 mặt thoáng quý giá nên biệt thự đơn lập có thể cảm nhận rõ nét nhất về sự gần gũi, giao hòa với thiên nhiên đây là ưu điểm lớn nhất mà không loại hình sản phẩm nào có được.

Luôn sở hữu vị trí đắc địa, đẹp nhất, view thoáng nhất trong các khu đô thị vì vậy biệt thự đơn lập luôn có giá trị cao nhất trong các loại hình căn hộ.

Nhược điểm

Cũng chính vì biệt thự đơn lập có diện tích rất lớn nên dẫn đến chi phí về xây dựng và chi phí để hoàn thiện khá lớn vì vậy sản phẩm chỉ phù hợp với những khách hàng có tài chính, thu nhập tốt.

Tham khảo một số mẫu mặt bằng biệt thự đơn lập cơ bản

Một số mẫu mặt bằng tổng thể của biệt thự đơn lập

*Bản vẽ biệt thự đơn lập chi tiết.*

Giá bán và chính sách hỗ trợ khi mua biệt thự đơn lập

Nhìn từ góc độ kinh tế thì biệt thự đơn lập có giá trị cao hơn hẳn so với các sản phẩm khác, không chỉ bởi tính chất khan hiếm mà bản thân biệt thự đơn lập có rất nhiều những ưu điểm về giá trị sống sẽ kéo theo đó là giá trị chuyển nhượng và thanh khoản cũng tốt hơn.

Hiện nay do quỹ đất trong nội đô ngày càng thu hẹp nên xu hướng phát triển các sản phẩm biệt thự ra vùng ven đô dưới mô hình dự án sinh thái khép kín đang được khách hàng ưa chuộng. Những căn biệt thự trong dự án như vậy lại được thừa hưởng phong cách sống chuẩn thượng lưu, hiện đại cùng với vô vàn các tiện ích lại càng làm tăng giá trị của biệt thự.

Bên cạnh đó nếu bạn lựa chọn biệt thự đơn lập tại các dự án của các chủ đầu tư lớn sẽ được ưu đãi về chính sách hỗ trợ. Với việc liên kết bền vững với ngân hàng lớn, chủ đầu tư tạo điều kiện giúp khách hàng có thể dễ dàng sở hữu được căn biệt thự đơn lập và tận hưởng được không gian sống thông minh, đẳng cấp.

Tham khảo một số mẫu thiết kế biệt thự đơn lập đẹp 2020

Đẹp và sang là hai yếu tố cơ bản nhất trong thiết kế biệt thự. Bên cạnh đó còn phải đảm bảo tính mới mẻ, hợp phong thủy và đón đầu xu hướng thiết kế để tạo nên sự riêng biệt, tinh tế và không bị lỗi mốt. Một số xu hướng thiết kế cơ bản như sau vẫn được ưa chuộng:

Xu hướng biệt thự nhà vườn 2-3 tầng hiện đại

Biệt thự đồi

Biệt thự đồi là xu hướng nghỉ dưỡng của giới thượng lưu vào những ngày cuối tuần. Nó được xây trên cao, tránh xa ồn ào, khói bụi ô nhiễm mang lại không gian hòa hợp với thiên nhiên.