Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra quá nhanh tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh thì chung cư mini đang là loại hình nhà ở có tốc độ phát triển rất nhanh và phổ biến bởi cạnh tranh tốt với căn hộ chung cư thương mại do có mức giá phải chăng, diện tích vừa đủ phù hợp với các gia đình trẻ có mức thu nhập trung bình. Vậy có nên mua chung cư mini hay không? Và cần những lưu ý gì khi mua chung cư mini thì mời quý anh chị có thể tham khảo bài viết dưới đây.
Khái niệm về chung cư mini
Chung cư mini là những tòa nhà có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng chứ không phải được đầu tư bởi các công ty hay doanh nghiệp nào đó. Bên cạnh đó, mỗi căn hộ bên trong cũng sẽ được thiết kế khép kín giống như căn hộ chung cư thông thường tuy nhiên diện tích sàn tối thiểu đạt 30m2 và thường sẽ chỉ dao động từ 35m2 – 60m2.
Có nên mua chung cư mini hay không?
Chung cư mini luôn nhận được sự quan tâm đông đảo của nhiều khách hàng do xu thế lưu trú tại những căn hộ có diện tích nhỏ, gọn, hiện đại ngày càng phổ biến. Đây là loại hình căn hộ được các cặp vợ chồng mới cưới, người độc thân hoặc những gia đình có thu nhập thấp lựa chọn. Vậy mua chung cư mini có những ưu nhược điểm gì? Và có nên mua chung cư mini hay không?
Ưu điểm của căn hộ chung cư mini?
- Giá mua, giá thuê hợp lý: Một căn hộ chung cư mini có giá thuê, giá mua khá rẻ so với căn hộ chung cư thông thường hay mua một căn nhà nghiên căn. Hiện nay chỉ cần có 300 – 500 triệu là bạn cũng có thể sở hữu căn hộ chung cư mini với diện tích từ 30 – 50m2. Đây cũng chính là ưu điểm lớn nhất của căn hộ chung cư mini.
- Gần trung tâm thành phố: Những tòa nhà chung cư mini thường được xây ngay trong trung tâm thành phố nên tiện cho việc di chuyển đi làm và đi học hoặc thậm chí là di chuyển đến các địa điểm vui chơi, thư giãn vào ngày cuối tuần cho cả gia đình.
- Dịch vụ khép kín: Các tòa chung cư mini cũng được thiết kế với không gian khép kín bao gồm đầy đủ các dịch vụ như: trông giữ xe, vệ sinh,..thang máy thuận tiện cho việc di chuyển.
- An ninh đảm bảo: Đối với các tòa chung cư mini mới xây dựng hiện nay cũng luôn được thắt chặt, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho gia đình của bạn. Cũng sẽ có những nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp trông coi 24/7 và cùng với hệ thống camera an ninh dày đặc được lắp đặt ở khắp các hàng lang, thang máy, hầm để xe… giúp cho bạn và gia đình có được sự an tâm tuyệt đối.
Nhược điểm của chung cư mini
- Thủ tục pháp lý: Chung cư mini không phải, là dự án đấu thầu hay do chủ đầu tư, doanh nghiệp đứng lên làm mà do cá nhân đứng ra xây dựng mua, bán, cho thuê. Do đó phần lớn người mua sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất do thủ tục tách sổ hộ gia đình khá tốn kém dẫn tới khả năng rủi ro cao khi dễ bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản hoặc làm giấy tờ giả dễ dàng xảy ra.
- Cơ sở hạ tầng: Đây cũng là vấn đề nan giải với chung cư mini giá rẻ hiện nay. Nhiều chung cư mini bị tình trạng cơ sở hạ tầng xuống cấp không đảm bảo cho người mua và cả thuê căn hộ.
- Do thủ tục pháp lý không minh bạch nên sau này việc mua bán, chuyển nhượng khá khó khăn.
- Không giống như các căn hộ chung cư thông thường là có ban quản lý, quản trị của tòa nhà nên việc giữ gìn vệ sinh chung của các hộ gia đình sẽ được quản lý chặt chẽ hơn. Ở chung cư mini thì sẽ xảy ra tình trạng “mệnh ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng” nên công tác vệ sinh chung không được đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình.
- An ninh tòa nhà không được đảm bảo chặt chẽ nên mặt trái của nó chính là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được đảm bảo nên nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm…
Một số lưu ý vàng khi mua chung cư mini
Hiện nay, việc mua căn hộ chung cư mini có thể giúp nhiều gia đình trẻ, cá nhân có điều kiện tài chính hạn hẹp nhưng muốn định cư tại các thành phố lớn và tiết kiệm được một khoản thiền không nhỏ nên việc quyết định giao dịch đặt mua căn hộ diễn ra nhanh chóng và thuận tiện vì không rườm rà các khâu thủ tục và đặc biệt bán không phải qua sàn bất động sản khiến loại hình này càng trở nên sôi động.
Tuy nhiên, nó cũng có không ít những bất cập và rủi ro vì vậy trước khi quyết định mua chung cư mini để sinh sống, quý anh chị hãy lưu ý một số điểm cơ bản sau để có thể mua được căn hộ an toàn, đảm bảo tiện nghi cho gia đình và tránh những phiền toái về sau:
- Trước hết, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và các căn cứ pháp lý bao gồm: sổ đỏ của mảnh đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ (Đã qua kiểm chứng) hay các thông tin như: cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng, giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn, căn hộ cấp bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng giữa căn hộ bạn mua với các căn hộ liền kề ……
- Người mua cần xem xét cẩn thận các thông tin về điều kiện cơ sở hạ tầng như: điện, nước, an toàn phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, cầu thang…ưu tiên lựa chọn các chung cư mini mới xây, để tránh những hỏng hóc hoặc hạ tầng xuống cấp. Để tránh tình trạng mua nhầm chung cư kém chất lượng, bạn nên đến tận nơi kiểm tra, tìm hiểu về đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị thi công công trình.
- Một yếu tố cũng rất quan trọng đó là an ninh, trật tự của chung cư mini đó vì yếu tố an ninh sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn. Cho nên bạn nên chọn mua những nơi nằm trong khu vực trị an tốt, có bảo vệ 24/24 và có hệ thống camera giám sát… là điều hết sức cần thiết cho gia đình bạn.
- Hiện nay, các chung cư mini tại Hà Nội thường được cấp giấy phép xây dựng 6 tầng hoặc 6 tầng rưỡi nhưng đa số đều vượt tầng vì như vậy thì chủ đầu tư mới có lãi. Nhiều địa phương sẵn sàng chịu phạt chui để xây vượt tầng nên rủi ro cho người mua là chẳng bao giờ được cấp số đỏ vì vậy sẵn sàng nói không với các chung cư xây vượt tầng.
- Cũng giống như căn hộ chung cư thông thường, chung cư mini cũng sẽ được vay vốn ngân hàng, bạn sẽ cần phải cân nhắc trước tài chính hiện có để tránh việc phải trả lãi suất từng tháng quá cao, dẫn tới tình trạng áp lực trả nợ.
Một số dự án chung cư mini tại Hà Nội
- Chung cư mini ở đường Lĩnh Nam – Hoàng Mai
Dự án nằm tại ngõ 279 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai. Đây là dự án do công ty Vĩnh Hưng Phát làm chủ đầu tư. Hiện tại tòa nhà đã đi vào sử dụng, đang chào bán những căn hộ cuối cùng có diện tích từ 41m2, 45m2, 50m2, với mức giá bán từ 700 triệu đến gần 800 triệu. - Chung cư mini 166 Khương Đình – Thanh Xuân
Đây là dự án được xây dựng 10 tầng, 1 tầng hầm để xe, 1 tầng làm siêu thị. Các căn hộ có diện tích từ 42m2, 44m2, 51m2, giá bán từ 880 triệu đến 1,1 tỷ. - Chung cư mini ngõ 223 Khương Hạ mới
Đây là tòa chung cư mini nổi bật tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án do công ty địa ốc vàng Hà Nội làm Chủ đầu tư, tòa nhà được xây dựng 8 tầng với các căn hộ có diện tích từ 45m2, 47m2, 51m2 với giá bán từ 730 triệu đến 820 triệu.
- Chung cư mini Tân Mai – Hoàng Mai
Tòa chung cư giá rẻ tọa lạc tại Phố Lương Khánh Thiện, P. Tân Mai, Q. Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án cách hồ Đền Lừ khoảng 250m. Diện tích từ 25m2 – 45m2 với giá bán từ 590 – 780 triệu. - Chung cư mini Nhật Tảo 6
Dự án nằm tại vị trí ngõ 427 An Dương Vương, giáp ranh với Phú Thượng Tây Hồ do Chủ đầu tư Hanoiland xây dựng. Với giá bán từ 400 triệu đến hơn 800 triệu, căn hộ từ 32m2-39m2-44m2-45m2 đến 60m2.
- Chung cư Mini Thái Hà
Nằm tại địa chỉ ngõ 117 Thái Hà, Q. Đống Đa, Hà Nội. Chung cư được xây dựng 8 tầng, mỗi tầng 6 căn hộ với diện tích dao động từ 34m2 – 37m2 –39m2– 48m2 – 55m2. Giá bán từ 730 triệu – 1280 tỷ/căn. - Chung cư The Terra Hào Nam
Dự án có vị trí tại số 83 phố Hào Nam, P. Ô Chợ Dừa, Q. Đống Đa, TP. Hà Nội. Do Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú số 2 (Công ty con của Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest) và Công ty Cổ phần In và Văn hóa phẩm làm Chủ đầu tư. Gồm 13 tầng với tổng là 72 căn, có sổ đỏ lâu dài, giá bán từ 2,8 tỷ/căn. - Chung cư mini Lê Duẩn
Chung cư chỉ cách hồ ba mẫu 80m đi bộ ra rất gần, tòa nhà được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng – Đống Đa với giá bán rẻ nhất tại Hà Nội tính đến thời điểm này. Diện tích từ 25m2 – 65m2, giá bán từ 390 triệu – 1 tỷ.
Trên đây là một số thông tin cơ bản về chung cư mini và những chia sẻ kinh nghiệm khi mua chung cư mini giúp người mua có thể lựa chọn căn hộ giá tốt và đảm bảo an toàn pháp lý, phòng ngừa các rủi ro và phát sinh tranh chấp về sau.
