Tốc độ phát triển mạnh mẽ của du lịch đẩy nhu cầu lưu trú của du khách lên cao khiến bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành một kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Đặc biệt là đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng. Vậy trước khi quyết định đầu tư cho loại sản phẩm này thì các nhà đầu cần quan tâm những vấn đề gì? làm thế nào để đầu tư an toàn và hiệu quả?
Nhu cầu nghỉ dưỡng tăng mạnh
Việt Nam đang nằm trong top 10 quốc gia có lượng khách quốc tế tăng trưởng mạnh nhất. Năm 2018 lượng khách quốc tế đạt 15 triệu lượt, tăng 19.9% so với năm 2017, khách trong nước đạt 80 triệu lượt khách tăng 9% so với năm 2017. Chính sự tăng trưởng vượt bậc của ngành du lịch đã và đang tác động mạnh đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam, đặc biệt là các vùng ven biển như:
Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Ninh,… Để theo kịp tốc độ tăng trưởng của du lịch, sẵn sàng chào đón một lượng du khách lớn nên cơ sở hạ tầng, hệ thống lưu trú đã và đang được nhà nước chú trọng phát triển nhằm đưa các khu vực này thành trung tâm nghỉ dưỡng để cạnh tranh với các điểm du lịch ở Thái Lan, Indonexia, Philippin,…
Bộ chính trị đã đặt ra chủ trương đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, kinh tế du lịch ngày càng phát triển mạnh mẽ tại các tỉnh ven biển và việc các nhà đầu tư bắt đầu tìm đến thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiềm năng tại Việt Nam để tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời an toàn và hiệu quả. Du lịch phát triển mạnh mẽ là yếu tố then chốt giúp bất động sản nghỉ đưỡng có sức hấp dẫn lớn.
Các hình thức đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Trong 5 năm trở lại đây, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang len lỏi vào các khu vực có lợi thế về bãi biển đẹp, khí hậu ôn hòa, có nhiều di tích lịch sử. Phân khúc nghỉ dưỡng tung ra rầm rộ và trở thành sản phẩm đầu tư làm nóng thị trường bất động sản. Cùng nhìn lại một số loại hình đầu tư bất động sản đang lên ngôi trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng: Condotel
Condotel là sự kết hợp của Condo(căn hộ) và Hotel(khách sạn). Trong đó, Condotel là anh chị có thể sử dụng bếp để nấu nướng và tất cả những tiện ích của một căn hộ chung cư thông thường. Về cơ bản Condotel cũng hoạt động giống như bất kỳ khách sạn nào mà anh chị đã từng biết đến. Sự khác biệt duy nhất là mỗi phòng đều có sự sở hữu của một cá nhân nào đó thay vì thuộc về một chủ sở hữu duy nhất. Condotel có những đặc điểm sau:
- Được quản lý vận hành và bảo dưỡng như một khách sạn chuyên nghiệp.
- Hoạt động theo hình thức Timeshare
- Chủ yếu đặt tại các khu du lịch, khu nghỉ dưỡng sang trọng
- Người mua không phải để ở thường xuyên mà là để đầu tư sinh lợi nhuận.
- Chủ đầu tư bàn giao Condotel với đầy đủ tiện nghi và nội thất cao cấp nên khai thác được ngay.
Đây có thể coi là một kênh đầu tư rất tốt cho những người sống và làm việc ở nước ngoài, thỉnh thoảng trở về nhà nghỉ trong một vài tháng hoặc ít hơn. Hoặc cho những người muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai với mục đích để nghỉ dưỡng, sử dụng các dịch vụ khách sạn ngay chính căn hộ mà họ sở hữu. Trong thời gian mà họ không sử dụng, căn hộ của họ được cho thuê lại bởi một đơn vị quản lý khách sạn chuyên nghiệp và họ được hưởng lợi nhuận từ căn hộ của họ.
Trên thực tế các nhà đầu tư đã nghiên cứu rất kỹ và thường lựa chọn các dự án có vị trí thuận lợi cả về giao thông đường bộ, đường thủy và hàng không, tiềm năng du lịch, nghỉ dưỡng lớn. Chính vì vậy các nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về việc cho thuê và tỉ lệ lấp đầy căn hộ vì đơn vị khai thác chuyên nghiệp sẽ chăm sóc căn hộ cho chủ sở hữu cũng như phụ trách các vấn đề liên quan đến tìm khách thuê….
Theo các nhà đầu tư nếu công suất cho thuê đạt hiệu quả thì chỉ trong vòng chưa đầy 10 năm anh chị sẽ lấy lại vốn ban đầu. Và từ năm thứ 10 trở đi thì căn hộ đó không chỉ thuộc sở hữu riêng của bận mà nó còn là sản phẩm đem lại nguồn thu nhập thụ động hàng tháng cho anh chị.
Một số kinh nghiệm giúp khách hàng đầu tư Condotel có hiệu quả:
Lựa chọn sản phẩm của chủ đầu tư uy tín:
bởi chủ đầu tư là yếu tố then chốt quyết định dự án thành công hay thất bại. Chủ đầu tư uy tín đồng nghĩa với việc sẽ đảm bảo được tiến độ và chất lượng sản phẩm đã cam kết với khách hàng, đảm bảo về cam kết lợi nhuận, đảm bảo các quyền lợi cho khách hàng trong bất cứ trường hợp nào,…
Đánh giá về vị trí và tiềm lực của dự án Condotel định đầu tư:
do loại hình này được sở hữu 50 năm và chuyên để đầu tư cho thuê dài hạn nên các nhà đầu tư phải đánh giá được tiềm lực cạnh tranh của dự án đó như: vị trí có ưu thế gì?khu vực khai thác có lượng khách hàng du lịch là bao nhiêu? xung quanh dự án cơ sở hạ tầng có phát triển không?đối thủ cạnh tranh thế nào?…
Lựa chọn đơn vị quản lý khách sạn uy tín:
trong quá trình vận hành và khai thác Condotel thì đơn vị quản lý khách sạn sẽ có vài trò quan trọng nhất. Họ có quản lý tốt được Condotel hay không? Họ có phương án tìm được nguồn khách đến thuê đều đặn hay không thì anh chị nên cân nhắc những dự án có đơn vị quản lý vận hành uy tín như: Marriott, InterContinental, Wyndham, Accor Hotel, Vinpearl, Best Western International,..
Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng
Sự gia tăng một cách mạnh mẽ tầng lớp thượng lưu ở Việt Nam cũng như lượng khách du lịch quốc tế đã góp phần khiến một số sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trở nên đa dạng. Một trong đó phải kể đến sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng.
Lợi thế của việc đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng
Ngày nay với tầng lớp khách hàng thượng lưu, để lựa chọn kỳ nghỉ dưỡng của mình thì thường hướng tới các sản phẩm biệt thự bởi nó hướng tới một cuộc sống chất lượng, đảm bảo cho chuyến du lịch hoàn hảo nhất. Sống tại biệt thự nghỉ dưỡng khách hàng sẽ được tận hưởng không gian sống đẳng cấp, sang trọng cùng dịch vụ tiện ích, giải trí chất lượng cao.
Ngoài ra không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn kênh đầu tư sinh lời hiệu quả. Lợi nhuận của việc kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng sẽ phải thông qua đơn vị kiểm tra gắt gao của các công ty kiểm toán uy tín trên thế giới nhằm thể hiện sự minh bạch giúp người mua hoàn toàn yên tâm.
Kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng an toàn và hiệu quả nhất
Theo 7 năm tư vấn bất động sản của tôi, với những kênh đầu tư truyền thống như: ngân hàng, chứng khoán, vàng, ngoại tệ thì đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng vẫn là kênh cất giữ tài sản và sinh lời an toàn nhất. Nó không bị ảnh hưởng nhiều bởi tính địa phương, cò đất thổi giá mà nó có lợi thế nhờ thị trường du lịch. Tuy nhiên không ít nhà đầu tư chưa tìm hiểu kỹ về thị trường mà đầu tư theo trào lưu khiến hiệu quả không cao. Vậy để đầu tư dòng biệt thự nghỉ dưỡng đem lại hiệu quả thì anh chị cần cân nhắc một số yếu tố sau:
Vị trí đắc địa là thước đo tiềm năng
Ví trí luôn là thước đo giá trị cho một bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và biệt thự nghỉ dưỡng nói riêng. Những căn biệt thự có vị trí đẹp, lợi thế về nghỉ dưỡng thì luôn được nhà đầu tư và khách hàng ưu tiên lựa chọn.
Tỉ suất sinh lời cao
Đối với dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng thì anh chị có thể tự mình đầu tư, tự khai thác để ở hoặc tự cho thuê để tạo ra nguồn thu nhập thụ động trên chính sản phẩm của mình. Nếu anh chị không tự đứng ra khai thác thì có thể ủy thác cho chủ đầu tư quản lý và vận hành giúp anh chị .
Cam kết về lợi nhuận
Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng thì yếu tố lợi nhuận được các nhà đầu tư quan hàng đầu. Hiện nay mức cam kết với dòng sản phẩm nghỉ dưỡng từ 8-12% . Khi chủ đầu tư đưa ra mức cam kết ràng buộc giữa bên bán và bên mua nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng thực hiện được cam kết.
Nếu anh chị muốn chọn hình thức kinh doanh môi giới buôn bán thì nên xem bài viết này của tôi: Kinh nghiệm bán bất động sản nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng được coi là kênh đầu tư an toàn khi sản phẩm đó được chủ đầu tư đảm bảo về lợi nhuận (trong một khoảng thời gian nhất định). Bên cạnh đó nếu nguồn vốn ban đầu không đủ thì các nhà đầu tư nên xem xét tới yếu tố hỗ trợ vay vốn của chủ đầu tư.
Những ai nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng?
Cơ hội nào cũng đi kèm với rủi ro và trong bất động sản cũng vậy. Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng cần có số vốn lớn nên anh chị phải có tâm thế đầu tư khác với đầu tư các sản phẩm khác như: Chung cư, đất nền, condotel, nhà phố,…Đây sẽ là những người sẽ phù hợp với kênh đầu biệt thự nghỉ dưỡng:
- Các khách hàng lớn tuổi đã về hưu, có khoản tiền nhàn rỗi từ 6 tỷ trở lên. Mong muốn một kênh đầu tư an toàn, ổn định và lợi nhuận cao hơn việc gửi ngân hàng.
- Các khách hàng mong muốn tìm kiếm thêm một kênh đầu tư khác với các kênh đầu tư truyền thống như: ngân hàng, chứng khoán, vàng,..
- Các khách hàng muốn bảo toàn giá trị đồng tiền của mình khỏi lạm phát mà hằng năm vẫn mang đến nguồn thu nhập thụ động.
- Các khách hàng muốn dành một khoản đầu tư lâu dài cho con cái khi trưởng thành tốt hơn các gói bảo hiểm an sinh hay nhân thọ.
Trên đây là một số kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hiệu quả. Nếu quý anh quý cần được tư vấn nhiều hơn về lĩnh vự đầu tư bất động sản thì có thể liên hệ với tôi qua hotline: 0961593999 để tôi có thể trả lời mọi câu hỏi 1 cách nhanh nhất.
