Hanoi Seasons Garden hay có tên gọi khác là Masteri Cao Xà Lá hiện đang là một trong những dự án được giới đầu tư và khách hàng quan tâm nhất tại khu vực nội đô Hà Nội nhờ sở hữu quỹ đất “kim cương” còn sót lại trên trục Nguyễn Trãi. Sau nhiều năm được thị trường biết đến với tên gọi Vinhomes Cao Xà Lá, dự án hiện đã chính thức thuộc quyền phát triển của Masterise Homes – đơn vị đang định vị thương hiệu ở phân khúc bất động sản hàng hiệu cao cấp.
Tiến độ thực tế của dự án hiện nay là một trong những yếu tố rất đáng chú ý. Bởi với những đại dự án nội đô có quy mô hơn 11ha như Cao Xà Lá, việc hoàn thiện pháp lý, giải phóng mặt bằng và triển khai thi công luôn là bài toán rất khó, thường kéo dài nhiều năm. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, dự án đã có những bước chuyển biến rõ rệt và đang bước vào giai đoạn triển khai thực tế tương đối mạnh mẽ.
Công Trường Đã “Thay Da Đổi Thịt” Sau Thời Gian Dài Chờ Đợi
Nếu cách đây vài năm, khu Cao Xà Lá vẫn gắn liền với hình ảnh các nhà máy cũ như Xà phòng Hà Nội, Cao su Sao Vàng hay Thuốc lá Thăng Long thì hiện tại toàn bộ diện mạo khu vực đã thay đổi gần như hoàn toàn.
Theo ghi nhận thực tế tại công trường, toàn bộ mặt ngoài dự án hiện đã được quây kín bằng hệ thống hàng rào và banner nhận diện thương hiệu của Masteri Homes. Đây là dấu hiệu cho thấy dự án không còn nằm ở giai đoạn “thông tin quy hoạch” như trước mà đã chính thức bước sang giai đoạn triển khai thực địa.
Bên trong công trường, nhiều máy móc hạng nặng đã được đưa vào hoạt động, bao gồm:
- Máy xúc
- Máy ủi
- Xe tải vận chuyển vật liệu
- Máy khoan cọc nhồi quy mô lớn
- Hệ thống thiết bị phục vụ thi công tầng hầm
Các khu nhà xưởng cũ gần như đã được tháo dỡ hoàn toàn. Mặt bằng tại khu đất 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi hiện đã sạch 100%, tạo điều kiện để chủ đầu tư triển khai thi công đồng bộ trong thời gian tới.
Đây là một bước tiến rất lớn bởi với các dự án nội đô Hà Nội, giai đoạn giải phóng mặt bằng thường là giai đoạn mất nhiều thời gian và chi phí nhất. Khi mặt bằng đã sạch hoàn toàn, đồng nghĩa dự án đã tháo gỡ được một trong những “nút thắt” quan trọng nhất trước khi bước vào giai đoạn xây dựng quy mô lớn.
Đã Bắt Đầu Triển Khai Thi Công Nền Móng Và Cọc Khoan Nhồi
Hiện tại, dự án đang bước vào giai đoạn triển khai hạ tầng kỹ thuật và thi công phần móng. Các máy khoan cọc nhồi cỡ lớn đã được tập kết tại công trường để phục vụ công tác xử lý nền và thi công cọc móng cho các tòa tháp cao tầng trong tương lai.
Đây là giai đoạn đặc biệt quan trọng đối với những dự án có quy mô lớn và mật độ cao tầng như Masteri Cao Xà Lá. Bởi với khoảng 10 tòa tháp cao từ 40–46 tầng, hệ thống móng và tầng hầm của dự án sẽ yêu cầu kỹ thuật thi công rất phức tạp nhằm đảm bảo khả năng chịu tải cũng như an toàn công trình trong dài hạn.
Theo quan sát thực tế, công trường hiện đang triển khai thi công với cường độ khá cao, nhiều hạng mục được làm liên tục cả ngày lẫn đêm. Điều này cho thấy chủ đầu tư đang có động thái đẩy nhanh tiến độ nhằm sớm hoàn thiện phần nền móng để chuẩn bị cho giai đoạn mở bán trong thời gian tới.
Ngoài ra, hệ thống đường công vụ tạm, khu tập kết vật liệu và khu điều hành công trường cũng đã được hình thành tương đối đầy đủ. Đây là dấu hiệu thường thấy ở những dự án chuẩn bị bước sang giai đoạn thi công đại trà.
Tiến độ triển khai đang nhanh hơn đáng kể so với giai đoạn trước đây
Nếu nhìn lại khoảng 3–5 năm trước, khu Cao Xà Lá từng nhiều lần xuất hiện thông tin quy hoạch nhưng chưa có nhiều chuyển động rõ ràng ngoài việc di dời nhà máy. Chính vì vậy, không ít nhà đầu tư từng đặt dấu hỏi về khả năng triển khai thực tế của dự án.
Tuy nhiên, việc Masterise Homes chính thức tiếp quản và triển khai công trường thời gian gần đây đã tạo ra thay đổi rất lớn về mặt tâm lý thị trường. Khác với giai đoạn trước chỉ dừng ở mức “quy hoạch”, hiện nay dự án đã xuất hiện đầy đủ những yếu tố của một đại công trường thực tế:
- Có mặt bằng sạch
- Có hệ thống nhận diện thương hiệu
- Có máy móc thi công
- Có hoạt động ép cọc, san lấp
- Có công nhân triển khai thường xuyên tại dự án
Đây là cơ sở rất quan trọng giúp thị trường đánh giá mức độ “thật” của tiến độ dự án thay vì chỉ là thông tin mang tính truyền thông.
Khu đất 231 Nguyễn Trãi vẫn đang tiếp tục giải phóng mặt bằng
Bên cạnh phần đất do Masterise Homes phát triển, khu đất số 231 Nguyễn Trãi – khu nhà máy Cao su Sao Vàng cũ – hiện vẫn đang trong quá trình triển khai giải phóng mặt bằng.
Theo quy hoạch, khu vực này có diện tích khoảng 6,2ha và dự kiến phát triển thành tổ hợp gồm:
- Căn hộ cao cấp
- Văn phòng
- Khách sạn
- Trường học
- Công viên cây xanh
- Khu thương mại dịch vụ
Hiện mặt bằng khu vực này mới giải phóng được khoảng 50%, vì vậy tiến độ triển khai sẽ chậm hơn đáng kể so với phần đất của Masterise Homes.
Tuy nhiên, về dài hạn, khi toàn bộ khu Cao Xà Lá được hoàn thiện đồng bộ, đây sẽ trở thành một “siêu tổ hợp đô thị” mới ngay giữa lõi trung tâm Hà Nội – điều rất hiếm xuất hiện trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt.
Dự kiến thời gian mở bán và bàn giao
Về timeline triển khai bán hàng của Masteri Cao Xà Lá, theo thông tin hiện tại dự án đã có lịch kick-off sale chính thức vào ngày 12/5. Đây được xem là cột mốc rất quan trọng bởi trong sự kiện này, chủ đầu tư Masterise Homes dự kiến sẽ công bố hàng loạt thông tin chính thức của dự án như tên thương mại, cảm hứng thiết kế, quy hoạch tổng thể, mặt bằng căn hộ, tiêu chuẩn bàn giao, chính sách bán hàng cũng như mức giá dự kiến của từng dòng sản phẩm.
Thông thường, đối với các dự án do Masterise Homes phát triển, sau giai đoạn kick-off và đào tạo đại lý phân phối, chủ đầu tư sẽ bắt đầu triển khai booking và mở bán chính thức sau khoảng từ 1-2 tuần. Đây cũng là khoảng thời gian để thị trường tiếp cận đầy đủ hơn các thông tin pháp lý, bảng hàng và chính sách tài chính trước khi bước vào giai đoạn giao dịch thực tế.
Dựa trên tiến độ triển khai hiện tại cũng như kinh nghiệm từ nhiều dự án trước đây của Masterise Homes, khả năng cao Masteri Cao Xà Lá sẽ bắt đầu ra hàng chính thức vào khoảng sau ngày 20/5. Nếu đúng theo timeline này, dự án nhiều khả năng sẽ nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội trong giai đoạn tới nhờ lợi thế quỹ đất nội đô hiếm hoi cùng định vị phát triển cao cấp của chủ đầu tư.
